Питання та відповіді про нерухомість

В цьому розділі ви знайдете корисну інформацію про нерухомість

Чи варто заробляти на оренді і як це робити?

Навіщо ділити квартиру з кимось ще?

Цей розділ, скоріше, буде цікавий тим, у кого вже є квартира і тим, хто хоче дізнатися чому їм може бути вигідно поселити у себе на час когось ще.
Можна особливо підкреслити наступні моменти:

Ви отримуєте додаткове джерело доходу.
Напевно ніхто не відмовиться від можливості здавати квартиру і отримувати постійний гарантованої дохід не витрачаючи на це, по суті, багато часу. Навіть якщо у Вас немає зайвої квартири, ви можете отримувати орендний дохід з того, що у вас вже є. Наприклад, Ви можете звільнити одну кімнату і здавати її людям, з якими Вам буде цікаво жити (для того, щоб знайти саме таких людей і створений наш сайт). Та,навіть, якщо у вас немає вільної кімнати, напевно іноді у Вас є можливість хоча б на кілька днів кого-небудь у себе розмістити, якщо у Вас є настрій. Тоді, Ви можете знайти на нашому сайті людину з іншої країни і запропонувати йому або їй пожити у Вас деякий час.

Можливість поліпшити свої житлові умови.
Є у Вас бажання зробити ремонт у себе в квартирі або купити що-небудь, на що у Вас зараз недостатньо коштів? Якщо так, то, здавши кімнату у Вашій квартирі, Ви можете домовитися з вашими новими сусідами і, наприклад, скинутися на ремонт кухні або купівлю пральної машини, якій Ви разом будете користуватися.

Спілкування, нові знайомства.
Інша людина зможе привнести більшу різноманітність у Ваше життя, а також - цікаве спілкування. Просто Вам треба знайти підходящого сусіда або сусідку і за допомогою пошукової системи на цьому сайті, Ви можете легко це зробити ..

Що необхідно перевірити перед приїздом на місце квартиру?

Необхідно відразу обмовитися, що ми не юристи, тому, будь ласка, сприймайте інформацію, викладену тут як корисні поради, які не зможуть замінити консультацію професійного юриста.

Птак, в процесі пошуку житла Вам необхідно буде:
1) Перевірити чи має людина, яка здає Вам квартиру, на це право (тобто, на здачу цієї квартири в оренду або її управлінням ). Інакше це називається перевірка "юридичної чистоти" угоди.
2) Також, рекомендується скласти простий договір з власником квартири з тим, щоб були чітко прописані Ваші права і обов'язки, сума і періодичність оплати, і проведена опис майна. Варто відзначити, що зазвичай власники квартир вважають за краще знизити вартість контракту з тим, щоб платити менше податків.

Щоб упевнитися в тому, що квартира «юридично чиста» , а угода правомірна, необхідно переконатися в наступному [використана інформація агентства нерухомості «Бест», 2002]:

Правовстановлюючі документи (документи, що підтверджують право власності) на квартиру дійсні, тобто квартира належить саме тим особам, яким вона повинна належати. Це означає, що при проведенні кожної операції з нею, починаючи з приватизації, не був скривджений ніхто з тих, хто мав на цю квартиру будь-які права, і кожна угода була проведена з дотриманням вимог законодавства і нормативних актів. Найбільш часто порушуються права людей, які тимчасово відсутні (военослужащие, які відбувають термін в місцях позбавлення волі, що працюють за кордоном і т.д.)
Що потрібно перевірити: (1) Правоустанавліва.щіе документи орендаря (продавця); (2) Чи є ще власники або люди, які претендують на житло; (3). Домова книга (хто був прописаний?); (4) Дані Департаменту муніципального житла (ким були власники? Чи були всі попередні угоди з квартирою правильно зареєстровані?); (5) Дані нотаріальних контор (Чи дійсно всі угоди з цією квартирою були належним чином засвідчені у нотаріуса?). (6) Важливо, щоб під договором оренда илі поставлені підписи всіх власників / предендующіх на житло.

Дієздатність. Власники (продавці) перевіряється квартири повинні володіти повною дієздатністю, тобто не мати обмежень, накладених законом або судовими органами на можливість здійснення ними операцій з відчуження (шляхом купівлі-продажу, міни, дарування або обміну) ними майна.
Слід зауважити, що тут існують свої тонкощі - право власності підтверджують наступні документи: ордер, свідоцтво про власність, договір купівлі-продажу, дарування. Також, важливо, що у спадок квартири відходить новому власнику тільки через 6 місяців після смерті колишнього власника.
Що потрібно перевірити: (1) Уповноважений здавати житло / вести переговори; (2) Обмеження, накладені законом або судовими органами на можливість укладення угоди; (3) Психічне здоров'я; (4) Наркологічна залежність (чи варті на обліку в диспансері); (5) Дані нотаріальних контор (Чи дійсно всі угоди з цією квартирою були належним чином засвідчені у нотаріуса?). (6) Важливо, щоб під договором оренда илі поставлені підписи всіх власників / предендующіх на житло.

Дієздатність. Власники (продавці) перевіряється квартири повинні володіти повною дієздатністю, тобто не мати обмежень, накладених законом або судовими органами на можливість здійснення ними операцій з відчуження (шляхом купівлі-продажу, міни, дарування або обміну) ними майна.
Слід зауважити, що тут існують свої тонкощі - право власності підтверджують наступні документи: ордер, свідоцтво про власність, договір купівлі-продажу, дарування. Також, важливо, що у спадок квартири відходить новому власнику тільки через 6 місяців після смерті колишнього власника.
Що потрібно перевірити: (1) Уповноважений здавати житло / вести переговори; (2) Обмеження, накладені законом або судовими органами на можливість укладення угоди; (3) Психічне здоров'я; (4) Наркологічна залежність (чи варті на обліку в диспансері); (5) Повноваження опікунів і піклувальників (вони можуть на підставі наданих їм законом, судом або органами опіки та піклування повноважень мати право на вчинення правочину від імені своїх підопічних).

Відсутність претензій на квартиру з боку третіх осіб. Немає відомостей про осіб, які вважають себе ущемленими в правах і намагаються вирішувати це питання в судових органах.

Відсутні особи, які зберегли право користування квартирою після її продажу. Сюди входить кілька категорій. Це можуть бути особи, тимчасово вибули в місця позбавлення волі, або для проходження служби в Збройних силах, або на роботу за кордоном за контрактом, або з яких-небудь інших підстав. Всі вони при цьому залишаються зареєстрованими за місцем проживання (по-старому - постійно прописаними) в квартирі, і мають відповідні права.
Якщо квартира здається в оренду, необхідно, щоб під договором стояв підпис всіх людей, прописаних в квартирі.

Квартира не є предметом спору , на неї не накладено арешт і відсутні відомості про заборони на проведення операцій з нею. При оскарженні будь-ким прав на обрану вами квартиру суд може накласти на неї арешт і повідомити про це в органи державної реєстрації угод.
Що потрібно перевірити: направити запити у відповідні інстанції і переконатися у відсутності подібних заборон.

Особисте спілкування з господарями та іншими особами, які проживають в квартирі / претендують на неї.

При укладанні договору орендодавцеві слід звернути увагу на наступні моменти:
Поіменне позначені особи, які будуть проживати в даній квартирі з їх паспортними даними.
Періодичний контроль квартири.
Інвентаризація з оцінкою кожного предмета і відповідальність орендаря за збереження.
Спосіб контролю за оплатою телефонних розмов.
Умови дострокового розірвання договору з ініціативи однієї зі сторін.
Умови здачі орендарем квартири при припиненні договору. < / P>

Орендарям слід особливо відзначити наступні моменти в договорі:
Сума і періодичність оплати
Опис майна, що перебуває в квартирі і його стан
Порядок відшкодування шкоди і зупинки контракту
врахувати природний знос інтер'єру і предметів, що знаходяться в квартирі

Довідкова інформація для користувачів

Жизнь вместе...

Надеемся, что Ваш поиск завершился успешно и Вы нашли человека, с которым Вам интересно жить вместе и квартира, где Вы будете жить Вам нравится.
Теперь начинается самый интересный этап -- совместная жизнь: общение, приятные вечерние разговоры за чашкой чая, совместное решение насущных проблем, новые знакомые, обмен опытом и так далее...
Конечно, иногда у вас могут возникнуть маленькие споры на бытовой почве, которые легко можно избежать, придерживаясь следующих простых правил:
Объясните заранее друг другу что Вам нравится, а что нет.
Если Вы уже давно знаете друг друга вряд ли придется это делать, однако, все равно стоит дать понять Вашему соседу, что, Вам, например, не нравится видеть утром на кухне чужую грязную посуду, и в то же время с понимаем отнестись к тому, что ему, например, не понравится, если кто-нибудь будет использовать его любимую чашку.
Сразу договоритесь о том, как вы будете тратить деньги.
Например, будете ли вы покупать продукты по очереди или каждый будет платить за себя. Или как Вы будете оплачивать телефонные и интернет счета.
Уважайте друг друга.
Например, договоритесь о том, что Вы будете курить только на балконе, если Вашей соседке это не нравится, или о том, что если музыка или телевизор в Вашей комнате будет работать слишком громко, то другой всегда сможет не стесняясь попросить сделать звук потише.
На самом деле, это — мелочи, и во всем этом есть один очень хороший момент — Вы научитесь более легко адаптироваться к людям и, в то же время, уметь формулировать свои интересы -- оба эти качества всегда очень помогают в жизни.

Как найти соседа или соседку по квартире, поиск компаньонов для аренды квартиры

Проще всего начать поиск среди знакомых— наверняка среди них есть кто-нибудь, кто тоже хочет снять комнату или кватиру. При поиске важно иметь уверенность в том, что Вам будет приятно и интересно жить с этим человеком, что Вы сможете договориться о том, чтобы, например, если Вы не курите, другой человек курил только на балконе или, скажем, каждый убирал за собой.
Также — совместная аренда может быть хорошим способом познакомиться поближе с противоположным полом. То есть, Вы можете начать поиск со своего партнера или тех, с кем Вы бы хотели получше познакомиться.
Вот несколько рекомендаций из личного опыта, которые позволят Вам определить на что лучше ориентироваться при поиске потенциального соседа или соседки или компаньона по аренде квартиры:

Постарайтесь, чтобы у вас были похожие интересы.
Это позволит не только легче находить общий язык, но и вместе заниматься вещами, интересными вам обоим и развиваться в этом направлении.

Однако, не стоит ограничивать поиск только людьми, похожими на Вас.
Представьте, какое интересное может получиться общение, если Вы, скажем, занимаетесь прикладной математикой, а Ваша соседка -- современным театром, или, например, Вы любите вкусно поесть, а Ваш сосед как раз специалист по французской кухне.

Постарайтесь заранее договориться о важных для Вас вещах
Например, если Вы не выносите курения в квартире, или любите побыть в одиночестве, то лучше сразу изложить друг другу свои требования с тем, чтобы потом не было проблем.

Лучше найти человека, которому нужны примерно такие же жизненные условия и который готов за это платить.
Тогда Вы сможете жить именно там, где Вам хочется и не будет возникать проблем со своевременной оплатой жилья.

Если Вы ищете человека через объявления не стоит сразу давать о себе всю информацию.
На самом деле, найти подходящего соседа или соседку может быть достаточно сложно, однако на то и существует наш сайт: чтобы облегчить этот поиск, предоставить Вам возможность расширить круг поиска, а также -- возможность оставить информацию о себе, чтобы кто-нибудь другой (тоже ищущий соседа или соседку, или у кого уже есть квартира) мог найти Вас.
Кроме того, важное преимущество нашего сайта перед традиционными способами поиска в том, что при общении с потенциальными "соседями" Вы можете не сообщать о себе никакой информации, такой как личный телефон или e-mail, пока Вы не уверены в том, хотите ли Вы лично обсудить возможность совместного проживания.
Таким образом, можете не беспокоиться о том, что кто-либо начнет "бомбардировать" ваш почтовый ящик сообщениями и фотографиями огромного размера, или названивать Вам домой или на сотовый...

Зачем жить вместе?

У совместного проживания есть ряд неоспоримых преимуществ:
Экономия средств
За счет того, что Вы будете делить расходы на квартиру с другими людьми, Вам надо будет меньше платить за аренду.

Выбор людей, с которыми Вы будете жить
Допустим, Вы живете с родителями или родственниками и Вас это не очень устраивает. Тогда просто найдите человека, интересного Вам и снимайте квартиру вместе!

Общение, встреча с интересными людьми
К сожалению, часто жизнь в большом городе сопровождается нехваткой общения, закрытостью во взаимотношениях между людьми, Если Вы будете жить с кем-то еще, то у Вас всегда будет рядом человек, с которым можно приятно провести время и просто пообщаться.

Возможность быть наедине с собой
На первый взгляд, это не так очевидно, но если Вы предпочитаете проводить какое-то время наедине с собой, то Вы всегда можете договориться с вашим соседом (или соседкой), и Вас никто не будет беспокоить. Можно даже попросить его или ее отвечать на телефонные звонки и говорить, что Вас нет дома, если у Вас вдруг появилось желание "исчезнуть" на некоторое время.

Новые друзья
�? у вас и у него (или неё) есть друзья, поэтому вы всегда сможете познакомиться с ними и наверняка это даст Вам множество новых идей, взглядов, интересов и возможностей в жизни.

Независимость, самостоятельная жизнь
Снимая комнату или квартиру вы получаете возможность жить абсолютно самостоятельно, полностью отвечая за то, как Вы живете. Конечно, нужно будет договориться с Вашими соседями по квартире, чтобы Вы друг друга не беспокоили, и в этом смысле совместное проживание -- замечательный опыт взаимодействия с людьми и самостоятельной жизни.

Возможность улучшить свои жилищные условия, снимая квартиру вместе с кем-либо
Предположим, Вы хотите жить в квартире в хорошем районе, с евро-ремонтом, стиральной машиной, хорошей аудио-системой, выделенным доступом в интернет. �?, вполне вероятно, что на все это средств у Вас не хватит. Однако, также вполне вероятно, что у Вас уже есть что-либо из вышеперечисленного, а у Вашего будущего соседа или соседки по квартире есть что-то такое, чего нет у Вас. Объединившись, Вы оба сможете улучшить свои жизненные условия, а также — "скинуться" на что-нибудь еще: например, на такую полезную мелочь, как микроволновка, или пополам платить абонентскую плату за кабельное телевидение или прямой доступ в интернет. А также, например, скинуться на ремонт кухни и ванной комнаты, или снимать вместе квартиру в центре, сэкономив половину средств.

Специально для путешественников: возможность почуствовать себя на время "местным жителем"
Если Вы любите путешествовать, то наверняка Вам понравится возможность, приехать в другой город или страну, остановиться не в обычной гостинице, а дома у местных жителей. Вы не только сможете сэкономить значительную сумму денег, но и поближе узнать характер и "быт" местных жителей, а также -- на время почувствовать себя "своим".

Возможность общения с людьми из других городов и стран
Вы запросто можете разместить у себя в квартире или комнате людей из другого города или страны на несколько дней. Это позволит Вам узнать, как они живут, попрактиваться в иностранном языке (если Ваш гость -- из другой страны), а также -- всегда можно договориться, что Ваш гость примет Вас у себя дома, когда Вы соберетесь посетить его или её город или страну.

Как найти квартиру или комнату, чтобы снимать её вместе?

Вполне вероятно, что у одного из Ваших будущих соседей по квартире будет свободная квартира или комната, где можно жить. Однако, если это не так, или если то, что уже есть Вам не подходит, надо будет потратить время, чтобы найти подходящее жилье. Здесь открывается множество возможностей: поскольку теперь Вы — группа людей, то можете себе позволить больше чем раньше. Например, необязательно исключать из поиска трехконматные квартиры, даже если вас -- двое. Вы всегда можете найти еще одного человека, чтобы он снимал третью комнату, ведь чаще всего цена на двух и трех-комнатные квартиры не сильно различается.
Если Вы будете искать квартиру через агентства недвижимости с хорошей репутацией, то сможете быть уверенными в том, что сделка пройдет успешно и легально, однако Вам придется заплатить примерно 100% от месячной арендной платы комиссионный агентству (за спокойствие).
Также, можно попробовать найти напрямую хозяина, который сдает квартиру. В этом случае Вы сэкономите на комиссионных, однако Вам самим необходимо будет проверять, есть ли у этого человека право сдавать квартиру и присутствуют ли все необходимые для этого документы.

Вот несколько качеств квартиры, на которые стоит обратить внимание:

Месторасположение.
Лучше всего найти квартиру в таком месте, чтобы Вам как можно времени приходилось тратить на транспорт. Также, желательно, если рядом есть парк, чтобы всегда можно было бы отдохнуть на природе. То есть, всегда лучше стараться найти квартиру в таком районе, где есть все необходимое Вам для комфортной жизни.
Однако, в то же время необходимо учитывать, что некоторые районы дороже других и соответсвующим образом искать квартиру.

Состояние дома.
Конечно, лучше, если дом в хорошем состоянии и квартира отремонтирована. Однако, если это не так, то Вы можете попробовать договориться с хозяином таким образом, что Вы оплачиваете ремонт (частично или полностью), а он Вам снижает арендную плату.

Оплата, счета.
Необходимо заранее узнать общую сумму оплаты, а также -- то, кто будет оплачивать счета по квартире.

Ваши будущие соседи.
Если Вы уже нашли соседей по квартире, понравились друг другу и решили жить вместе, то проблем быть не должно. Однако, если Вы снимаете комнату, необходимо заранее выяснить что за человек будет жить с Вами. Наверное, это один из самых важных критериев выбора, поэтому подойти к нему стоит с особым вниманием.
Постарайтесь заранее побольше узнать о хозяине квартиры, поговорить с ним или с ней по телефону (или по интернету) , узнать, чем он занимается, где работает, курит или не курит, есть ли домашние животные и какова вообще атмосфера в квартире.
Наш сайт позволяет Вам сделать это, посредством представления всей этой информации о хозяине в его профайле.