Вулиці Рівного

http://www.litopys.com.ua/places/stor-ya-m-sta/vulits-r-vnogo/


АБРАМОВА І ГОЛИКОВА (Ружицького, Олеся, Севастопольська). (? – 28 червня 1941 р., Рівне) – танкісти червоної армії, які вступили у бій з гітлерівськими загарбниками і в нерівному бою загинули смертю героїв. Посмертно відзначені урядовими нагородами.


 АВІАТОРІВ. Вулиця, що прилягає до Рівненського аеропорту.


АЙВАЗОВСЬКОГО І. Айвазовський (29.VII.1817 –2.V. 1900) – художник–мариніст, співець Чорного моря. Народився у Феодосії у вірменській родині, що переїхала з Галичини. Академік. З 1845 року до кінця життя працював у Феодосії.


АНГЕЛІНОЇ П. Парасковія Микитівна (12.01.1913, с. Старобешеве, тепер смт Донецької області – 21.01.1959 р., Москва) – організатор і бригадир першої в СРСР жіночої тракторної бригади.


АРТИЛЕРІЙСЬКА. Вулиця, що прилягала до артилерійських складів.


БАЗАРНА (Гандльова, до 20.06.1992 року вулиця Жовтнева). До вулиці прилягає міський базар, центральний міський ринок.


БАЙДИ–ВИШНЕВЕЦЬКОГО Д. (до 20.05.1993 року вулиця Ростовська) – Дмитро Вишневецький (? – 1563) – князь з українсько–литовського роду, став першим козацьким гетьманом. В народі названий Байдою і оспіваний в популярній пісні. На початку 1550–х років збудував на острові Мала Хортиця замок і цим поклав початок Запорозькій Січі.


БАНДЕРИ (колишня Московська, до жовтня 1992 р.). Бандера Степан Андрійович (1.12.1909 – 15.10.1959) – визначний український політичний діяч, один з лідерів українського національно–визвольного руху ЗО—50–х років. Народився в с. Старий Угринів Калуського повіту на Станіславщині (тепер Івано–Франківщина) в родині греко–католицького священика. Вбитий агентом КДБ. Похований в Мюнхені. БАСІВКУТСЬКА. Назва походить від назви села, що увійшло до складу Рівного. Уперше колишнє село Басії Кут згадується в акті від 1429 року. Як вказує кандидат філологічних наук Я. Пура, первісні найменування цього населеного пункту були однослівними прикметниковими, де виразне кореневе «Бас». Це очевидно, прізвище (прізвисько) засновника чи фундаторе поселення. В двочленній основі складове «Кут» могле розвинутись внаслідок злиття двох окремих наймень – Басів та Кут, причому останнє у значенні «завулок»: «закуток», «віддалене, тихе, глухе місце». У народі, вказує вчений, Басів Кут осмислюють як видозмінене Башин Кут (Пашин Кут). Мовляв, дільницею тут правив турецький вельможа «баша», «паша».


БАХАРЄВА П. Бахарєв Павло Никанорович (1894–1920).– Командир 9–го автобронезагону Першої кінної армії. Загинув в районі села Ясениничі під Рівним. Похований у Рівному.


БЕРЕЗОВСЬКОГО М. (Берегова). Березовський Максим Сазонтович (27.10.1745 – 2.04.1777) – видатний композитор, один з творців українського хорового стилю в духовній музиці (Давня назва вулиці – Радіщева).


БЕЛЯКОВА Т. Беляков Тихон Іванович – секретар Рівненського обкому комсомолу. Загинув у 1943 році в бою з гітлерівцями. Похований у смт Зарічному.


БІЛА (колишня Будьонного).


БІЛЯШІВСЬКОГО М. Біляшівський Микола Федотович (24.10.1867 – 21.04.1926) – визначний український археолог і музеолог, дійсний член Всеукраїнської Академії наук. Був одним із організаторів першого на Волині сільського музею в с. Городку під Рівним 10 (кінець XIX ст.). Неодноразово бував у Рівному. (Рішення міськвиконкому від 8.02.1989 р. № 43).


БІЧНА (колишня Куйбишева) – рішення міськвиконкому № 688–р від 26.06.1992 р. БОГУНА І. Богун Іван Теодорович (Федоренко, Федорович, ? – 17(27).2.1664 р.) – видатний український військовий і державний діяч, полководець, полковник подільський, згодоїм – кальницький (вінницький) і паволоцький. В битві під Берестечком (літо 1651) вивів з оточення українську армію (як наказний гетьман). Не присягнув на вірність російському цареві 1654 р. (нова вулиця, рішення виконкому міськради від 9.09.1989 р. № 263).


БОЖЕНОВА С. Боженов Сергій Миколайович (5.07.1959 – 3.09.1982)–рівнянин, який загинув в Афганістані. Посмертно нагороджений орденом Червоної Зірки (Нова вулиця, рішення виконкому міськради від 9.09.1989 р. № 263).


БЛОКА О. Блок Олександр Олександрович (28.11.1880 – 7.08.1921) – російський поет. Збірники «Вірші про прекрасну даму» (1904), «Ямби» (1907–1914) та ін. Виступав як публіцист та критик.


БОРОДІНА О. (колишня Дівоча, Стаханова). Бородін Олександр Порфирович (12.11.1833 – 27.02.1887) – російський композитор і вчений–хімік.


БОТАНІЧНА. За назвою науки про рослини, їх будову, розвиток, поширення на землі й значення для людини.


БОЯРКА. Назва вулиці походить від назви осади Боярка. Я.Пура вказує, що найдавніші вісті про Боярку маємо з 1882 року. Назва її пов'язана з прізвищем Бояр, де приховане однозвучне слово кількох значень: «великий землевласник», «особа найвищого стану серед службовців» та ін. На початку XIX ст. Боярка була чеською колонією, яка згодом стала розростатись у напрямку с.Обарова, породивши й Боярку Другу, Боярку Третю, де, крім чехів, осіли поляки, місцеві поселенці.


ПРОВУЛОК БОЯРКА. Див. вул. Боярка.


БРИГАДНА. Вулиця заснована жителями, переважно членами рільничої бригади сільськогосподарського підприємства.


ПРОВУЛОК БРИГАДНИЙ. Див. вул. Бригадна.


БРЮЛЛОВА К. Брюллов Карл Павлович (23.12.1799 – 23.06.1852) – визначний російський художник, професор Академії мистецтв у Петербурзі, вчитель Тараса Шевченка.


БУКОВИНСЬКА (Будівельників, Будьонного). Буковина – край між середнім Дністром і головним хребтом Карпат у сточищі р. Прута й горішнього Серета на прикордонній українській і румунській національній території. Назва Буковина походить від великих букових лісів, з’явилася у XIV ст. (перейменована згідно з рішенням міськвиконкому № 688–р від 26.06.1992 р.).


БУЛЬБИ–БОРОВЦЯ. Боровець Тарас (9.03.1908 – 15.05.1981) – громадський діяч і політик, командуючий Українською Повстанською Армією «Поліська Січ». Підпільно–революційну і повстанську роботу проводив згідно з планом Генерального штабу Української Народної Республіки. В’язень гітлерівського концтабору. Похований у м. Бавнд–Бруку під Нью–Йорком (давніша вул. Зорге, перейменована розпорядженням міської управи № 541–р від 26.05.1993 р.).


 ВАВИЛОВА С. Вавилов Сергій Іванович (24.03.1891 – 25.10.1951) – російський фізик, державний і громадський діяч, академік АН СРСР, з 1945 року її президент. ВАСИЛЕВСЬКОЇ В. Василевська Ванда Львівна (24.01.1905 – 29.07.1464) – польська письменниця та громадська діячка. З 1939 р. жила в Україні. З 1943 р. – голова Спілки польських патріотів у СРСР. Романи – «Вітчизна» (1935), «Пісня над водами» (1940–1951 рр.), «Райдуга» (1942). Твори перекладені українською мовою. ВАСИЛЬЧЕНКА С. (колишня Нахімова). Васильченко Степан Васильович, справжнє прізвище – Панасенко (8.01.1879 – 11.08.1932) – український письменник, видатний прозаїк. Твори багато разів перевидавались. Найповніша «Повна збірка творів» (томи 1–ІV, 1928–1930 рр.). Помер від голоду в страшний час сталінського голодомору. ПРОВУЛОК С. Васильченка. Див. вул. С. Васильченка (давніша вулиця Нахімова, перейменована розпорядженням міської управи № 541 –р від 25.05.1993 р.). ВАСНЕЦОВА. Васнецов Аполінарій Михайлович (15.05.1848 – 23.07.1926 рр.) – російський живописець, дійсний член Петербурзької Академії мистецтв. Брав участь у розписах Володимирського собору у Києві (1885–1896 рр.). Народився у с. Лоп’ял Кіровської області, помер у Москві.


ВЕДЕЛЯ А. Ведель Артемій Лук’янович (1767 – за ін. даними 1770, 1772 – 14.07.1808). Духовний композитор, співак. Керував хоровою капелою в Москві, потім – у Києві і Харкові. Автор 29 церковних хорових концертів. Засуджений як небезпечний для царського уряду. Помер в ув’язненні, (давніша вул. Енгельса, перейменована розпорядженням міської управи № 541–рвід 25.05.1993 р.). ВЕРБИЦЬКОГО М. (кол. Південна до 25.05 1993 р.). Вербицький Михайло Михайлович (1815 – 7.12.1870) – український композитор і хоровий диригент. Народився в с. Улючі (Галичин) в сім’ї священика. Один з організаторів духовного і культурного життя в Західній Україні. Середню та музичну освіту здобув у Перемишлі, де потім викладав співи в школах, згодом диригував хором Ставропігійського інституту у Львові. З 1852 р. – священик. Писав хорові, вокальні (соло), інструментальні твори. Найбільшу популярність принесла М. Вербицькому героїко–патетична музика до вірша П.Чубинського «Ще не вмерла Україна», який прозвучав вперше, очевидно, у 1864 р. (з 15.01.1992 р. Державний гімн України).


ВЕРБОВА. Вулиця, яка при своєму заснуванні була обсаджена вербами. (Повернута власна назва вулиці (колишня Ватутіна) згідно з рішенням міськвиконкому № 1243–р від 13.01.1992 р.).


ВЕРЕСАЯ (колишня Л. Глібова, Охоцького, Охотського, перейменована розпорядженням міської управи № 541 –р від 25.05.1993 р.). Вересай Остап Микитович (1803– 1890) – видатний український кобзар. Народився в с. Сокиринцях (тепер Срібнянського району Чернігівської області). Добре знав Т.Шевченка. ВЕРЕЩАГІНА В. Верещагін Василь Васильович (26.10.1842 – 13.04.1904) – російський живописець і рисувальник. Автор серій картин на теми загарбницькоївійни з боку Російської імперії в Туркестані, з життя Індії, російсько–турецької війни 1877 – 1878 рр.


ВЕСНЯНА.


ГЕТЬМАНА ВИГОВСЬКОГО (до 25.05.1993 р. – вулиця Кржижановського). Виговський Іван Остапович (? – 16(26). 1664 р.) – видатний діяч, гетьман України (1657 – 1659 рр). Учасник Берестецької битви, яка відбулася влітку 1651 р. 12 ВИДУМКА (кол. Жеромського, Заньковецької, Київська, перейменована рішенням міськвиконкому № 1243–р від 13.10.1992 р.). Назва вулиці, як вказує Я.Пура, походить від назви села, яке простягалося від краю нинішнього автовокзалу до споруджуваного Покровського собору. У 1947 р. Видумка мала два хутори, розміщені при нинішніх вулицях Київській – Соборній. Назва Видумка, як вказує Я.Пура, належить до поширених і надається переважно малим об’єктам – хуторам, присілкам, куткам, вулицям. У ній прихована ідея «придумане, здійснена якась затія». ВИННИЧЕНКА. Винниченко Володимир Кирилович (1880– 1951 рр.)–український політичний і громадський діяч, відомий письменник, перший голова Генерального секретаріату Української Народної Республіки, генеральний 1 секретар внутрішніх справ (1917–9.01.1918 рр.). З листопада 1918 до лютого очолював Директорію. Народився в с. [ Веселий Кут Єлизаветградського повіту Херсонської області (тепер Кіровоградська область). Помер у французькому містечку Мужен недалеко від Канн.


ВИСОКА.


ВИШНЕВА.


ВИШНІ О. Вишня Остап (справжнє ім’я Павло Губенко) (11.11.1889 – 28.09.1956 р.) – український письменник, сатирик, гуморист. Народився в містечку Груні (тепер село Охтирського району Сумської області) в селянській родині. Автор збірок «Кому веселе, а кому й сумне» (1924), «Вишневі усмішки» (1958), «Мисливські усмішки» (1958) та ін. 26.12.1933 року заарештований тоталітарним сталінським режимом, 23.01.1934 року судова «трійка» визначила йому міру покарання – розстріл, а 3.03.1934 року його замінили десятирічним ув’язненням. 3.12.1943 року вийшов на волю.


ВІДІНСЬКА. Названа на честь міста Відіна в Болгарії, з яким з 1967 року підтримувало зв’язки м. Рівне.


ВІННИЦЬКА. На честь обласного центру України міста Вінниці, перша письмова згадка про яке відноситься до 1363 року як про литовську фортецю, розташовану на річці Південний Буг.


ВІННИЦЬКИЙ ПРОВУЛОК. Див. вул. Вінницька. Вітебська (Смоляна). На честь обласного центру Вітебська (з 1938 року, Білорусь). Місто–порт на Західній Двині, залізничний вузол. Розвинена машинобудівна промисловість, харчова, будівельних матеріалів. У місті ряд пам’яток історії, зокрема – Благовіщенська церква (XII ст.), ратуша (1775 р.). Засноване в 974 році.


ВОЛИНСЬКА. На честь історичної області у північно – західній частині України, в басейні південних приток Прип’яті і верхів’я Західного Бугу. Назва походить від давнього городища Волинь (Велинь) поблизу Володимир–Волинського, яке згадується в літописах під 1018 роком. Нині на території Волині розташовуються Волинська, Рівненська, частина Житомирської, Тернопільської, Хмельницької областей. ВОЛИНСЬКОЇ ДИВІЗІЇ. Волинська дивізія в 1920 році у складі армії Української Народної Республіки діяла проти московсько–більшовицьких військ, які вдерлися в Україну, зокрема проти першої кінної армії. Командував дивізією Наум Никонів (1873–1925 рр.), полковник царської армії, генерал–хорунжий УНР, командир резерву Армії УНР. У травні 1920 року дивізія мала 100 старшин, 950 козаків, 22 кулемети, 2 гармати. Перебуваючи на території Волині, вона поповнилася місцевими жителями, в т.ч. й жителями Рівненщини. Так, уже майже через місяць – 1 червня в ній було старшин 158, козаків – 1022 (муштрованих) та 271 не навчених, коней – 336, гармат – 16, обоз – 190 підвод.


ВОРОНОГО (кол. Саратовська, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 № 541–р). Вороний Микола Кіндратович (24.11.1871–3.11.1937) – поет, літературний критик. Народився на Катеринославщині (тепер Дніпропетровська область). Вчився у Харкові, заарештований за політичну діяльність царською поліцією, емігрував, жив у Відні та Львові, був режисером українського театру у Тернополі, потім грав у трупах М. Кропивницького та П. Саксаганського. Вітав лютневу революцію в Росії в 1917 році. У цей час пише глибоко патріотичний марш «За Україну» (музика Я.Ярославенка), який став народним українським гімном. 19 березня 1935 року був заарештовані їй енкаведистами та закатований у в’язниці.


ВРУБЕЛЯ М. (кол. Фурманова). Врубель Михайло Олександрович (17.03.1856 –14.04.1910) – відомий російський художник–модерніст, у 1884–1889 рр. жив у Києві, розмальовував Кирилівську церкву, виконав ескізи для розписів Володимирського собору у Києві.


ВУЗЬКА (кол. Орлика).


В’ЯЧЕСЛАВА ЧОРНОВОЛА (кол. Тополева, Юзефа Пілсудського, 17 вересня, Поштова, 17 вересня, Тополева, перейменована 17 березня 2000 рішенням міської ради за № 260.). Чорновіл В'ячеслав Максимович (24.12.1937– 25.03.1999) – голова Народного Руху України, борець за Незалежну Україну, видатний політичний і державний діяч, публіцист. Неодноразово перебував у Рівному, виступав з полум’яними промовами.


ГАГАРІНА (кол. Житинська). Гагарін Юрій Олексійович (9.03.1934–27.03.1968) – полковник, здійснив перший в історії людства політ навколо Землі на космічному кораблі «Восток» (12.04.1961 р.).


ГАЙДАРА (кол. Дика, Ватутіна). Гайдар Аркадій Петрович (справжнє прізвище – Голиков) (22.01.1904—21.10.1941) – російський письменник. Автор повістей і оповідань для дітей – «РВР» (1926), «Школа» (1930), «Тимур і його команда» (1940). ПРОВУЛОК ГАЙДАРА. Див. вул. Гайдара.


ГАЙОВА.


ГАЛУЗО І КУЛИКОВА (кол. Пшонна). В.П. Галузо та М.О. Куликов – підпільники, що мали зв’язок з енкаведистським загоном, яким командував полковник Медведев. Восени 1943 року загинули в центрі міста в нерівній сутичці з гітлерівцями.


 ГАРНА (кол. Медведєва, повернуто стару назву згідно з розпорядженням міської управи від 26.06.1992 р. № 638–р.).


ГАСТЕЛЛО. Гастелло Микола Францович (6.05.1907– 26.06.1941) – капітан червоної армії. В другій світовій війні командир ескадрильї бомбардувальників. Загинув, спрямувавши свій літак, підбитий у бою, на ворожу колону танків.


ГАШЕКА. Гашек Ярослав (30.04.1883–3.01.1923) – чеський письменник. У 1916–1918 рр. перебував в Україні, зокрема й на Рівненщині. Найвизначніший його твір – сатирично–антивоєнний роман «Пригоди бравого вояка Швейка» (1921–1923 рр.).


ГЕРЦЕНА (кол. Обозова). Герцен Олександр Іванович (6.04.1812–21.01.1870) – російський революційний публіцист та письменник. На еміграції в Лондоні в 50–60–х роках разом з уродженцем Рівненщини польським революціонером Станіславом Ворцелем видавав журнал «Полярная звезда» та політичний двотижневик «Колокол», в яких вів боротьбу з російським царським урядом. Визнавав права України на незалежність, високо цінив творчість Тараса Шевченка, із співчуттям писав ПРО нього.


ГОГОЛЯ (кол. Костельний провулок, Будкевича, Юра). Гоголь Микола Васильович (1.04.1809–4.03.1852) – найвизначніший представник «української школи» в російській літературі. Автор збірок новел – «Вечера на хуторе близ Диканьки» (1831), «Миргород» (1834), п’єси «Ревізор» (1836). У повісті–епопеї «Тарас Бульба» (1835) описав події, які відбувалися у Дубні.


ГОЛУБИНА (Йоселевича Верка (до 1939 р.), Єрмака, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 26.06.1992 р. № 635–р).


ГОНТИ (кол. Суворова, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 р. № 541– р). Один з керівників народного повстання 1768 року на Правобережній Україні проти польського шляхетського гніту. Підступно схоплений, був закатований польською шляхтою. Образ Гонти увічнив Тарас Шевченко в поемі «Гайдамаки».


ГОНЧАРОВА. Гончаров Петро, командир артилерійського взводу 8–ої гвардійської ім.Морозова кавалерійської дивізії, загинув у бою з фашистами за Рівне 2 лютого 1944 року. Похований на Лубенському кладовищі.


ГОРОДНЯ.


ГЛИБОКА (кол. Паші Ангеліної).


ГЛИНКИ. Глинка Михайло Іванович (1.06.1804– 15.02.1857) – російський композитор, основоположник російської класичної музичної школи. Автор опер «Іван Сусанін» (1836), «Руслан і Людмила» (1842). Написав музику на слова українського поета В.Забіли «Гуде вельми вітер в полі», «Не щебечи, соловейку».


ГРАБНИК (кол. Костельна, Фрунзе, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 26.06.1992 р. № 635–р). Назва походить від ліска, в якому переважали грабові дерева.


ГРАНИЧНА. Назва, очевидно, походить від межі, границі м. Рівного, яка проходила саме по цій вулиці.


ГРАНИЧНИЙ ПРОВУЛОК. Див. вул. Гранична.


ГРЕБІНКИ (кол. Чарнецького, Міхновського, Дзержинського, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 26.06.1992 р. № 635–р). Гребінка Євген Павлович (2.02.1812–15.12.1848) – український письменник–романтик. У 1841 р. видав альманах «Ластівка». Байки Гребінки «Малоросийские приказки» (1834) своєю мовою, лаконічністю вислову й національним колоритом належать до найкращих в українській літературі. Написав кілька ліричних поезій.


АКАДЕМІКА ГРУШЕВСЬКОГО (кол. Ніколаєва, – до 18.09.1991 р.). Грушевський Михайло Сергійович (17.09.1866–25.11.1934) – великий український історик, визначний організатор української науки, політичний діяч і публіцист. Голова Наукового Товариства ім. Тараса Шевченка. Автор цілого ряду розвідок та статей з історії України (до 1800), «Історії України–Руси» (т. 1–10 в 13–ти книгах). У березні 1917 року був обраний головою Української Центральної Ради, 29 квітня 1918 року – президентом УНР. 4 лютого 1918 року у вагоні під Сарнами написав статтю «Очищення огнем».


ГУР’ЄВА. Гур’єв Кирило Афіногенович (22.08.1925– 4.06.1984) – учасник другої світової війни, повний кавалер ордена Слави. Похований у Рівному.


ДАНИЛА ГАЛИЦЬКОГО (кол. Новоросійська, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 26.06.1992 р. № 635–р). Данило Романович (Галицький) (1202–1264) – князь Галицько–Волинської землі, король Руси (з 1253 р.), політичний діяч, дипломат і полководець. Об’єднав західноукраїнські землі, заснував ряд нових міст і серед них – Львів та Холм. Діяльність Данила Галицького висвітлено в Галицько–Волинському літопису. Його образ знайшов відображення в літературі та мистецтві.


ДАРВІНА. Дарвін Чарлз Роберт (12.02.1809–19.04.1882) – англійський природо-дослідник, основоположник матеріалістичного вчення про історичний розвиток органічного світу. Йому належить багато праць із зоології, ботаніки, геології тощо. ДАЧНА (кол. Верхньо–Дворецька, Шпитальна, Балинського).


24 СЕРПНЯ (кол. Німецької армії, Хрущова, перейменована згідно з рішенням міськвиконкому від 13 жовтня 1992 р. № 1243–р). Названа на честь проголошення незалежності України позачерговою сесією Верховної Ради України 24 серпня 1991 року.


ДВОРЕЦЬКА (до 30 січня 1991 року – Димитрова). Від назви села, що увійшло до складу Рівного. Перші письмові згадки про Дворець відносяться до 1463 року. В XVI–XVII ст. Дворець має статус передмістя Рівного. У 1887 році мав 27 домів, 275 жителів. Я. Пура вказує, що назва «Дворець» приховує однозвучне слово кількох значень: «малий панський двір», «невелике житло феодала». Старожили пам’ятають ще у Дворці панську садибу. Вона стояла на східній околиці теперішньої залізничної лікарні. Після 1939 року це приміщення використовувала сільська рада. Д


ВОРЕЦЬКИЙ ПРОВУЛОК.


ДЖЕРЕЛЬНА (кол. Нарутовича, Грушевського, Малиновського).


ДЕКАБРИСТІВ. Декабристи – учасники таємних організацій у Петербурзі й в Україні, що готували державний переворот, скерований проти самодержавства і кріпаччини. Назва походить від невдалого повстання в Петербурзі 14 грудня (декабря) 1825 року.


ДИРЕКТОРІЇ (кол. Плеханова, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 26.06.1992 р. № 635–р). Директорія Української Народної Республіки –тимчасовий революційний державний орган, створений 14.11.1918 року Українським Національним Союзом для очолення повстання проти режиму гетьмана П.Скоропадського. Головою Директорії в первісному складі був В.Винниченко, члени: головний отаман С.Петлюра, Ф.Швець, П.Андрієвський, А.Макаренко. ДНІПРОВСЬКА (кол. Кошикова). На честь найбільшої ріки України і третьої за величиною в Європі. Дніпро пов’язаний з життям українського народу, «священна ріка» України. Довжина її 2285 км, з них на відрізку 115 км – кордон України та Білорусі і на території України – 1090 км. Притоки Дніпра – Горинь з Устею та Случем, Стир з Іквою, які протікають на території Рівненщини. Добра.


ВУЛ. ДИРЕКТОРСЬКА (нині вул. 16 Липня). Початок XX ст.


ДОБРОЛЮБОВА (кол. Піша). Добролюбов Микола Олександрович (5.02.1836–29.11.1861) – російський публіцист і критик, революційний демократ,, співредактор журналу «Современник». Стоячи на позиціях «єднання з малоруським народом», прихильно писав про «Кобзар» Тараса Шевченка, хоча не піднісся вище оцінки його як «поета цілком народного», і про «Рассказы из народного русского быта» Марка Вовчка.


ДОРОШЕНКА П. (кол. Томарівська, Тамарівська, Легіонів, Горького, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 р. № 541–р). Дорошенко Петро (1627–1698 рр.) – гетьман Правобережної України (1665–1676 рр.). Учасник визвольної війни українського народу 1648–1657 рр. Виконував важливі доручення Б.Хмельницького. В 26 років – прилуцький полковник. Був противником підписання Переяславської угоди з Росією. Вів боротьбу за об’єднання Правобережної і Лівобережної України.


ДОРОЖНА.


ДОРОЖНИЙ ПРОВУЛОК.


ДОСТОЄВСЬКОГО (кол. Новоміська). Достоевський Федір Михайлович (11.11.1821–9.02.1881) – російський письменник, автор цілого ряду творів, зокрема «Зневажені і скривджені» (1861), «Записки з Мертвого дому» (1861–1862 рр.), «Злочин і кара» (1866). Перекладені українською мовою.


ДРАГОМАНОВА (кол. Сенаторська, Бандурського, Калініна, перейменована згідно з рішенням міськвиконкому від 30.01.1991 р. № 51). Драгоманов Михайло Петрович, українець (30.11.1841–2.07.1895) – видатний політичний і громадський діяч, учений і публіцист, з дворянської родини, козацького походження. В УРСР, згідно з визначенням Леніна, Драгоманова засуджували як «дрібнобуржуазного ліберала» та «націоналіста», вивчення його спадщини було заборонено; інколи його згадували як етнографа та літературного критика.


ДРАЙ–ХМАРИ (кол. Піша, Пожарського, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 р. № 541–р). Драй–Хмара Михайло (10.10.1889–19.01.1939) – визначний поет, український неокласик, репресований сталінським тоталітарним режимом, загинув на Соловках.


ДРЕВЛЯНСЬКА (кол. Дольна, Сергія Лазо, перейменована згідно з рішенням міськвиконкому від 26.06.1992 р. № 688–р). Названа на честь одного із східнослов’янських племен (союз племен), яке у УІ–ХИ ст. жило на Поліссі, зокрема по річках Прип’ять, Горинь, Случ.


ДРОГОБИЦЬКА. На честь міста Дрогобич Львівської області. Місто відоме з часів Київської Русі ХІ–ХІІ ст. добуванням і торгівлею сіллю. З 1496 р. отримало магдебурзьке право. Архітектурні пам’ятки Дрогобича: дерев’яна церква св. Юра з 1600 р. у візантійському стилі.


ДРУЖБИ.


ДУНАЙСЬКА. На честь річки Дунай, яка протікає і в межах України.


ДУБЕНСЬКА (кол. Висп’янського, князя Володимира, Дубенська, Ворошилова, Паризької Комуни, назву повернуто згідно з рішенням міськвиконкому від ЗО січня 1991 р. № 51). На честь міста Дубна, районного центру Рівненської області. Перша письмова згадка про поселення під назвою Дубен є в Іпатіївському літопису за 1100 рік, де розповідається, що на з’їзді князів у Витичеві було вирішено передати Дубно разом з Острогом, Чарторийськом та Буськом князю Давиду Ігоревичу. В місті багато архітектурних пам’яток: замок князів Острозьких (XV ст.), Луцька брама (XVI ст.), Спаська (XVII ст.) та Юр’ївська (XVIII ст.) церкви, костьоли бернардинів та кармеліток.


ЛУБЕНСЬКИЙ ПРОВУЛОК. Див. вул. Дубенська.


ЕНЕРГЕТИКІВ. На вулиці розташована електропідстанція.


ЄСЕНІНА. Єсенін Сергій Олександрович (1895—28.12.1925) – видатний російський поет. Ряд творів Єсеніна покладено на музику. Вибрані твори перекладено українською мовою.


ЖИТОМИРСЬКА (кол. Спокійна). На честь міста Житомира, обласного центру України. За переказами, засноване в 884 році і в 1240 році зруйноване монголо– татарами. З 1804 року і до 1917–го – центр Волинської губернії, у склад якої входила і територія Рівненщини.


ЖУКОВА. Жуков Іван Федорович (15.12.1917—8.02.1944) – уродженець с. Старе Томишево нині Новоспаського району кол. Ульяновської області. Командир гармати 868–го винищувального протитанкового артилерійського полку червоної армії. 21 вересня 1943 року йому було присвоєно звання Героя Радянського Союзу. В бою з гітлерівцями під м. Рівне 5.02.1944 був поранений і помер.


ЖУКОВСЬКОГО. Жуковський Василь Андрійович (9.02.1783–24.04.1852) – російський поет і перекладач творів Шіллера, Байрона та ін. Використовуючи свої впливи при царському дворі, допомагав викупити Тараса Шевченка з кріпацтва. ЗАГОРОДНЯ.


ЗАЛІЗНИЧНА. Прилягає до залізниці.


ЗАЛІЗНЯКА (кол. Корчагіна, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 р. № 541–р). Максим Залізняк (1790 – ?) – один з керівників народного повстання – Коліївщини 1768 року. Запорізький козак, соратник Івана Гонти. Очолив загін гайдамаків і виступив проти польської шляхти. Був по– зрадницьки схоплений російським командуванням і відправлений на довічну каторгу в Сибір.


ЗАМКОВА (кол. Бургштрассе). Одна з найстаріших вулиць Рівного, назва якої походить від замку, який був розташований у її кінці. З 1479 року Рівне перейшло у володіння княгині Марії Несвіцької, яка забажала зробити Рівне містом. У зв’язку з цим розпорядилася на одному з островів, що були на р.Устя, спорудити замок. Він неодноразово перебудовувався, врешті решт у XVII ст. був перебудований у палац, який згорів у 1929 році; залишки його були остаточно розібрані після другої світової війни. Зараз приблизно на цьому місці, де був замок, споруди стадіону «Авангард». ЗАНЬКОВЕЦЬКОЇ. Заньковецька Марія Костянтинівна (справжнє прізвище – Адасовська) (4.08.1854–4.10.1934). Видатна драматична актриса і громадський діяч України.


ЗАПОРІЗЬКА. На честь міста Запоріжжя, обласного центру України (до 1921 р. – Олександровськ). Поселення Олександрівська фортеця споруджене в 1770 р. як один з найважливіших пунктів т.зв. Дніпровської лінії, що мала охороняти південно–східні окраїни від татар. ЗАРІЧНА. Вулиця за річкою Устя.


ЗАТИШНА (кол. Комсомолу України).


ЗДОЛБУНІВСЬКА. На честь міста Здолбунів, районного центру Рівненської області. Перша письмова згадка про Здолбунів (Долбунів) відноситься до 1497 року. Назва Здолбунів відома з 1629 р.


ЗЕРОВА (кол. Северная, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 р. № 541–р). Зеров Михайло (26.04.1890–3.11.1937) – визначний літературознавець, блискучий, відважний критик і полеміст, лідер плеяди поетів, майстер сонетної форми, перекладач. Загинув у сталінському концтаборі. ЗОЛОТІЇВСЬКА (кол. Зофа).


ІВАНОВА. Іванов Іван Іванович (1909–22.06.1941) – командир ланки 46–го винищувального полку червоної армії, загинув під час тарану фашистського літака «Хейнкель–111» о 4–й годині 25 хвилин 22.06.1941 р. над Дубно, за що був посмертно удостоєний звання Героя Радянського Союзу.


ЇЖАКЕВИЧА (кол. Ангарська, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 р. № 541–р). їжакевич Іван Сидорович (18.01.1864–19.01.1962) – народний художник України. Брав участь у розписі храму–мавзолею на о.Журавлиха, де покояться останки українських козаків та повстанців, учасників Берестецької битви, яка відбулася влітку 1651 року на Рівненщині.


ІЗМАЇЛЬСЬКА. На честь міста Ізмаїл, міста обласного підпорядкування Одеської області. Морський торговий порт на лівому березі Кілійського гирла Дунаю, за 80.км від Чорного моря. Поселення на місці сучасного Ізмаїла засноване у І–ІІ ст. н.е., місто з 1812 року.


КАВКАЗЬКА (кол. вулиця Тольятті, згідно з рішенням міськвиконкому від 10 липня 1991 року №283 вулиці повернуто стару її назву).


КАВКАЗЬКИЙ ПРОВУЛОК (кол. Асника, Сковороди).


КАЛНИШЕВСЬКОГО (кол. Сарайна, Миловарна, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 р. № 541–р). Калнишевський Петро (1690– 1803) – останній кошовий Запорізької Січі. Після зруйнування Січі російськими військами був засланий на Соловки, де мучився 26 років – до кінця свого життя. КАМ’ЯНЕЦЬ–ПОДІЛЬСЬКА. На честь Кам’янця– Подільського, міста районного підпорядкування Хмельницької області, районний центр. Розташоване на півдні області, на берегах р. Смотрича. Згадки про Кам’янець–Подільський належать до 1062 та 1196 р., 1374 р. місту було надане магдебурзьке право.


КАРБИШЕВА. Карбишев Дмитро Михайлович (26.10.1880–18.02.1945) – генерал–лейтенант інженерних військ червоної армії, Герой Радянського Союзу (1946 р.) КАРМАЛЮКА. Кармалюк Устим Якимович (10.03.1787–22.10.1835) – український народний герой, керівник боротьби селян Поділля проти кріпацтва в першій половині XIX ст. Про нього складено багато переказів і пісень («За Сибіром сонце сходить» та ін.). Образ У. Кармалюка відтворили М.Старицький, Марко Вовчок, С.Васильченко. КАРПЕНКА–КАРОГО. Карпенко–Карий (літературний псевдонім Тобілевича Івана Карповича (29.09.1845– 15.09.1907) – видатний український драматург, актор, режисер, театральний діяч. Один з основоположників нового українського театру. Автор сатиричних комедій «Сто тисяч» (1890), «Хазяїн» (1900) та інших творів. Керував власною театральною трупою (1890–1907 рр.).


КАРПИНСЬКОГО (кол. 40 років КПУ, перейменована згідно з рішенлям міськвиконкому від 18..09.1991 р. № 379). Карпинський Олександр Якович (1869–1929) – громадський і політичний діяч. На початку 1918 року був товаришем (заступником) міністра внутрішніх справ Української Народної Республіки, в уряді П.Скоропадського був членом ради міністерства закордонних справ. У 1922–1928 рр. – член польського сенату. У цей час очолював рівненську «Просвіту».


КАХОВСЬКА. На честь Каховки – міста обласного підпорядкування Херсонської області, пристань на Каховському водосховищі. Відома з 1791 р.


КВІТКИ–ОСНОВ’ЯНЕНКА (кол. Собеського, Кривоноса, Котляревського, Воровського, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 26.06.1992 р. № 688–р). 19 Квітка–Основ’яненко Григорій Федорович (справжнє прізвище – Квітка, літературний псевдонім – Грицько–Основ’яненко) (29.11.1778–20.08.1843) – український письменник, основоположник художньої прози в новій українській літературі. Автор багатьох творів, серед них повісті «Маруся», «Козир–дівка», «Сердешна Оксана», «Щира любов», соціально– побутової комедії «Сватання на Гончарівці» (1835), п’єси «Шельменко–денщик» (1840).


КИЇВСЬКА (кол. К. Лібкнехта, перейменована згідно з розпорядженням міської управи від 25.05.1993 р. № 541–р) на честь Києва – столиці України.


КІКВІДЗЕ (кол. Колейова, Кагановича, Вокзальна). Кіквідзе Василь Сидорович (12.03.1895–12.01.1919) – командир червоної армії, учасник боїв на Рівненщині і в м. Рівне. Народився в м. Кутаїсі, загинув у бою під хутором Зубриловим (тепер хутір Кіквідзе Волгоградської області).


КІРОВОГРАДСЬКА. На честь міста – обласного і районного центру України (кол. Єлизаветград (1792–1924), деякий час – Зінов’ївське, з 1934 року – Кірово, з 1939 року – Кіровоград). Засноване 1754 року як фортеця св. Єлизавети. У 1918 році в околицях Слизаветграда були розташовані відділи Українських Січових Стрільців. Навесні 1919–го року Слизаветградщина була тереном затяжних боїв повстанц

Курс дистанционного обучения 4 .1

Практика работы агента:
с чего начать?
Учебные вопросы занятия
1. Поиск клиентов.
2. Первичный контакт с клиентом.
3. Показ квартиры.
4. Проведение деловой беседы ( переговоров ).
5. Подписание соглашений ( договоров ).

1. Поиск клиентов
В настоящее время агент имеет возможность привлекать клиентов, подавая информацию в различные специализированные издания по продаже недвижимости, а также учитывая специфику объекта недвижимости, использовать и целевую рассылку и приглашения на презентацию.
Где и каким образом агент находит своих клиентов - в большинстве случаев это его профессиональная тайна, главное заключается в том, насколько эффективно он может обслуживать заявки клиентов.
Есть выражение: " Не говорите мне, как много Вы работаете, скажите лучше, сколько Вы зарабатываете? "
Для того, чтобы клиент, обратившийся в агентство с заявкой, превратился в реального продавца или покупателя, агенту необходимо провести определенную работу, которую можно выделить в самостоятельные разделы:
• работа с продавцом
• работа с покупателем.
По результатам уже этого начального этапа определяется предварительно возможность осуществления сделки, как таковой. Что имеется в виду?
Есть среди профессионалов выражение: "Если из десяти клиентов трое дойдут до сделки- это уже хорошо". Это потому, что остальные семеро - это "пустые" темы.
Работа с клиентом предполагает определение характера заявки (вид и классификация требуемого, заявленного) объекта недвижимости, а также анализа возможности проведения сделки, исходя из требований клиентов (эти аспекты рассматривались выше в данном модуле и модуле 1).

2. Первичный контакт с клиентом
Первичный контакт с клиентом преследует цель определить возможность непосредственно работы с ним, а также экономическую целесообразность совершения " благого" дела.
Основная задача агента может заключаться в приеме заявки, установлении контакта с заказчиком и в ходе краткой беседы по возможности откорректировать заявку. Частично, при рассмотрении брокерской функции, этот вопрос уже рассматривался.
Встречаются заказчики, которые заранее говорят о своих потребностях, как окончательный вариант. Однако при личной беседе один на один с агентом, члены семьи или соседи по квартире признаются, что им ничего не нужно, но они просто уступили натиску настойчивого мужа (соседа), а фактически продавать или менять не входит в их намерения. Это в лучшем случае. Чаще же требования действительно выдвигаются, но совершенно иные, нежели указывал заявитель. Необходимо принять одно из двух возможных решений:
1. работать с заказчиком или отказаться от него
2. если работать, то как убедить членов семьи или соседей, что им будет просто замечательно жить после всех изменений и они получат то, о чем и не мечталось, не говоря уже о том, как все остальное станет немыслимо хорошо, реки будут молочными, берега кисельными и т.д.!
Если вы не умеете делать это убедительно, честно глядя в глаза - не беритесь за эту тему.
Однако не всегда решение работать или не работать с клиентом, принимать агенту.
Допустим, агент принимает решение работать с клиентом. Важно, чтобы клиент принял аналогичное решение для себя. Не всегда заказчикам нравится тот или иной агент, не всегда он об этом дает понять, а по этой причине возможна пустая трата времени и денег, потому что заказчик так и не перейдет в разряд, например, продавцов недвижимости. В этом случае он или вообще откажется от своего замысла или обратится в другое агентство.
Встречается также много людей, страдающих от одиночества. Поэтому они обращаются к агентам, ведут разговоры об отчуждении недвижимости, отнимают массу драгоценного времени, но они никогда ничего не будут продавать, т.к. в нужный момент они просто прячутся, их нет дома, обстоятельства им не позволяют и т.д., и т.п.
Встречаются и просто больные психическими заболеваниями люди, страдающими маниями преследования, подозрительности, старческого слабоумия, которые всем расскажут, что при Вашем посещении у них пропали деньги, документы, одежда, обувь и т.п., хотя на самом деле они их найдут много позже или у своих родственников.
Имеют значение и Ваш внешний вид, и Ваше умение вести себя, умение общаться, найти приемлемую тему и построить диалог, т.е. установить контакт, все это практически мгновенно.
Далее, в случае положительного решения с обеих сторон, необходимо договориться об организации просмотров, показах квартиры или иного объекта недвижимости.
Важно определить, с кем придется работать, и кто будет принимать окончательное решение.
Зачастую все смотрит кто-то один, а за одобрением выбора обращается к другому, который ничего не смотрел и работа агента начинается заново, но уже со вторым человеком (который может рассматриваться, как другой клиент).
Целесообразно, в таких случаях сразу предупреждать клиентов о стоимости времени работы агента.

3. Показ квартиры
Показ квартиры по многим причинам целесообразно проводить в дневное время суток.
Во-первых, вечером, при искусственном освещении объекты выглядят иначе, нежели при дневном свете.
Во-вторых, при искусственном освещении легче скрыть недостатки, которые могут повлиять на стоимость имущества, например, не заметить помойку под окном или балконом.
В третьих, в новой квартире может не быть устройств для освещения ( лампочек), т.к. в ней еще никто не жил.
В четвертых, вечером добираться до района новостроек может быть значительно труднее, тем более, что на многих домах может не быть указателей номеров и придется бегать по всему микрорайону в поисках одного живого человека, который тоже ничего здесь не знает.
В пятых, может быть семья, которая требует внимания и заботы.
В шестых, агент - он тоже человек.
Многие клиенты и агенты задают вопрос: нужно ли рассказывать покупателям о недостатках?
!!! Уместно привести пример:
иностранец русского происхождения приобрел квартиру, которая ему понравилась, в центре города. Осмотр происходил вечером, поэтому на фасад дома он не обратил должного внимания. По прошествии месяца после приобретения он обратился в суд с иском о признании сделки недействительной и возврате продавцом уплаченных за квартиру денежных средств, а агентством - расходов, в том числе транспортных (на самолете из Германии и обратно). Основной причиной была трещина в стене дома (со стороны двора) о которой ему не было известно, иначе бы он квартиру не приобрел.
Суд отказал в иске, приняв во внимание, что трещина вдоль стены дома не носит характер скрытого дефекта, поскольку отчетливо видна. То, что покупатель не видел трещины можно трактовать, как его собственное упущение, потому что он должен быть осмотрительным при выборе товара для приобретения.
Агентство рекомендовало ему дневное время просмотра, а на просмотре в вечернее время настаивал сам истец;
Вывод: не стоит отказывать клиенту, если он настаивает на своем мнении. Потому, что человек сам творит свою собственную судьбу.
На показе объекта недвижимости опытный специалист должен обратить внимание не только на внешнее состояние объекта, но и определить примерно соответствие % износа: состояние напольного покрытия, возникшие дефекты несущих перекрытий, кровельного покрытия, состояние инженерных систем и коммуникаций, оконных блоков и т.д. Агент по недвижимости должен быть компетентным в этих вопросах.
Можно много интересного обнаружить при проведении осмотра объекта недвижимости, но что существенно влияет на условия и возможность проведения сделки, так это:
• соответствие адреса заявленному (обратите внимание на адреса соседних домов )
• особенности обитателей соседних квартир
• соответствие характеристик заявленных площадей - реальным (изучить технический паспорт при условии его наличия)
• недостатки имущества;
• фактически проживающие и зарегистрированные по данному адресу физические лица;
• возможные скрытые дефекты (запах гнили, плесени) и т.д.
• по результатам составить и подписать с клиентом акт осмотра.
Ряд агентств результаты осмотров сводят к формализованным таблицам (формам), которые представляют из себя ту же заявку на продажу, только с графой - "дополнительная информация", куда вносят уточненные в результате просмотра сведения.
Возвращаясь к поставленному вопросу (следует ли говорить о недостатках?) уместно заметить:
• если агент на стороне продавца, решает задачу успешной продажи товара, то он подчеркивает все его положительные качества и умалчивает об отрицательных, потому, что увидеть их и правильно оценить - задача агента покупателя
• если агент на стороне покупателя, то он старается приобрести для него товар по цене, соответствующей заявленному качеству. Это одна из его задач - увидеть все явные недостатки, а возможно, выявить и скрытые дефекты, однако при этом не забывать главную задачу - приобрести объект недвижимости. Важно, чтобы покупатель не приобретал "кота в мешке", после чего решал возникшие проблемы. Для предупреждения негативных последствий он и нанимает специалиста - агента по недвижимости
• если агент продавца и покупателя в одном лице, то ему целесообразно найти разумный компромисс, памятуя о правах потребителей в отношении скрытых дефектов и о своей ответственности за результат сделки. Конечно, всегда возможно перечислить все явные дефекты и оговорить условия продажи по цене, с учетом явных дефектов. Кроме того, целесообразно отразить приобретение с недостатками в договоре, подробно перечислить их. Последнее исключает возможность для приобретателя в последствии отсудить их устранение за счет продавца
• если же продавец (покупатель) - сам себе агент, то что ему пожелать, кроме лозунга храброго портного: "Семь раз отмерь - один отрежь!"
Только у полного дилетанта может возникнуть предположение, что мол, вот работа агента хороша и проста: - прогулялся, посмотрел, как люди живут, помог собрать справочки, да получил приличное вознаграждение.
Может и так, агент агенту - рознь. Настоящие специалисты - весьма дорогостоящие, на них стоит очередь и ни у кого из клиентов даже рука не поднимется уменьшать им комиссионные.
В большинстве случаев они сами определяют, за какие деньги и с кем они будут работать.
Следует усвоить, что клиент платит деньги не за то, чтобы потом погрязнуть в судебных разбирательствах, а за то, что он получает желаемое и у него с высокой вероятностью проблем не будет. Не зря в народе говорят, что "скупой платит дважды!".
Если по результатам просмотра квартиры получено положительное решение клиента на приобретение, то наступает следующий этап в работе - проведение деловой беседы (переговоров).

4. Проведение деловой беседы (переговоров)
Для проведения беседы (переговоров) требуется запланировать времени не менее двух, трех часов. Возможно, удастся сократить время, но это уже зависит от организации встречи и обеспечения переговоров.
Основные требования к переговорам.
1. Обеспечение переговоров:
• удобное для сторон время
• организация встречи клиентов или их доставки на переговоры
• заранее определить возникшие симпатии и антипатии участников (возможно приглашать участников по очереди, особенно это актуально для многонаселенных квартир)
• наличие удобного помещения, без посторонних лиц, помещение желательно оформить сведениями о фирме, ее достижениях, славных людях, или хотя бы техническими параметрами типовых объектов недвижимости
• наличие бумаги, пишущих средств, работающих средств связи
• нахождение поблизости руководства, уполномоченного на подписание документов от имени фирмы
• подготовить бланки договоров и персонал, умеющий их заполнять
• заранее согласовать с участниками возможные суммы, получаемые ими от сделки ( как правило, в заявках на рекламу или обмен )
• подготовить предложения от фирмы на услуги клиентам по обеспечению взаиморасчетов;
• продумать вопросы обеспечения " круглого стола ": чай, кофе, конфеты, минеральная вода;
• лица, организующие переговоры, должны быть подходяще и опрятно одеты (не для пикника или в вечерних туалетах), и не иметь бытовых запахов (сигарет, чеснока, пота, резких или дешевых духов и т.п.).
2. В ходе переговоров определить:
• предстоящие действия сторон по сделке
• сроки подготовки и оформления документов
• перечень задействованных лиц, возможность их явки к назначенному сроку, наличие и состояние документов, удостоверяющих личность, оговорить вопросы дееспособности, опекунства
• согласование органов опеки и попечительства
• сроки и порядок взаиморасчетов, выбрать банк, услугами которого предполагают воспользоваться клиенты.

3. Определить окончательную цену
• недвижимого имущества, которая будет указана в договоре, стоимость и порядок оплаты услуг по удостоверению договора, его регистрации
• отдельно обсудить сроки освобождения объекта недвижимости от имущества предыдущего владельца, ответственность за нарушение обязательств и штрафные санкции.
К большому сожалению, специалисты по недвижимости, агенты и фирмы, которые должны устанавливать правила действий для клиентов на рынке недвижимости, зачастую идут на поводу у продавцов и допускают некорректные формулировки сроков освобождения, например:
"после освобождения встречной комнаты "или" после приобретения дома в Псковской области".
В данных случаях, следует точно уяснить, что это не срок, а условия.
При допущенной свыше формулировке может возникнуть следующее:
!!! 1-й вопрос: если встречную комнату освобождать не будут, (по каким-то своим причинам ее бывшие владельцы), то какова будет ответственность за ненадлежащее исполнение договора, если имущество еще не передано покупателю, а деньги продавцом (оставшиеся 10 %) тоже не получены, да и срок освобождения конкретно не был указан в договоре?
Возможно, претензии поступят к агентству, устраивающему сделку, возможно, придется дойти до суда и кому-то (продавцу или агентству) возмещать убытки покупателя.
!!! 2-й вопрос: как могла такая нелепая запись оказаться в предварительном договоре купли-продажи (или агентском договоре) в разделе " Срок освобождения квартиры"?
Кто ее туда внес и почему не обсудили с покупателем, не разъяснили ему последствия такой формулировки?
Итак, хотя подпись покупателя (продавца) под агентским договором стоит, но действительный виновник, который не предусмотрел возможности задержки освобождения (что весьма не редко случается), конечно, агентство, в лице подписавшего договор, правда, оно с этим вряд ли может согласиться, сделав заявление, что так мол, договаривались сами стороны.
После того, как все условия сделки обсуждены и согласованы сторонами, проекты договоров откорректированы с учетом достигнутых договоренностей, на руки выданы "памятки", в которых у каждой стороны помечены их действия и сроки, уместно приступить к заполнению и подписанию соглашений (договоров).

5. Подписание соглашений (договоров)
Ряд агентств проводит политику не сводить клиентов для переговоров, а подписывать документы с каждой стороной раздельно. При этом выдвигается достаточно много обоснований полезности сего дела, начиная с психологической особенности и экономии времени, заканчивая "коммерческой тайной", чтобы покупатель не знал, сколько в руки получает продавец и уж, что вовсе нелепо, сколько фирма!
Конечно, многое зависит от содержания агентского договора, возможно, покупатель имеет дело с продавцом в лице агентства (агентство- комиссионер), в этом случае агентство отвечает перед покупателем за продавца.
Но если таковая ответственность договором не предусмотрена, то следует настаивать конечно, на установлении отношений непосредственно с продавцом недвижимости, например, на основании предварительного договора купли-продажи.
Если агентство начнет отказываться, покупатель может подумать, надо ли ему связываться с этим агентством или выбрать другую квартиру. Возможен и третий вариант: убедить продавца отказаться от услуг этого агентства, заплатить фирме издержки согласно акта о расходах (реклама и работа агента), воспользоваться услугами адвоката или другого агентства, которое проводит политику открытости сделок перед сторонами и максимально защищает их интересы, что соответствует требованиям профессиональных стандартов Ассоциации специалистов недвижимости Украины.
Однако есть и немало агентств, которые устраивают "круглый стол" с участием продавцов, покупателя, агентов для обсуждения и согласования условий сделки. Это может быть предпочтительнее, потому что есть возможность преддоговорные споры разрешить на месте, вместо остановки сделки для разбирательства сторон, как в первом случае, когда покупатель и продавец не видят друг друга.
!!! Например, в случае расселения большой коммунальной квартиры продавцам, да и покупателю вполне может не быть надобности встречаться друг с другом. В этом случае агентство может выступать перед покупателем по договору, как комиссионер, что чаще и происходит.
Иначе обстоит дело при приобретении индивидуальной квартиры или коммерческой недвижимости, где у продавца могут быть самые разнообразные условия отчуждения, связанные с освобождением квартиры или производственных площадей.

Заключение
Основным действующим лицом на рынке недвижимости, от которого зависит в большей мере доход агентств, является агент, т.е. представитель агентства, выступающий в качестве посредника при работе с клиентом и оформлении сделок. Требования к агенту на знание основ юридического оформления сделок, знание особенностей рынка недвижимости достаточно высоки. Однако, для достижения эффективности агенту необходимо учитывать рекомендации по поиску клиентов, просмотру объектов недвижимости, установлении первичного контакта, проведения деловой беседы и подписанию соглашений (договоров).
Ознакомившись с модулем можно сделать для себя определенные выводы.
!!! Например:
стоит ли получать профессию агента по недвижимости или совершенствовать ее, а может сразу подавать документы в юридический институт?!
стоит ли самому продавать (покупать) объект недвижимости или лучше обратиться к специалистам?
Конечно, не всякий агент может быть юристом, но и не всякий юрист пойдет работать агентом. Можно сказать, настоящий агент - это звучит гордо!
Но такому "званию" предшествует многолетний каторжный труд, без выходных, отпусков, семьи. Настоящий агент давно не нуждается в рекламе, он сам хорошая реклама для агентства.
Их не очень много в городе, но многие в городе знают их!

Кодекс Этики и профессиональные стандарты риэлторов.
АСНУ Ассоциация специалистов по недвижимости Украины.
В Украине с 1995 года работает общественная некоммерческая организация - Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). Организация объединяет представителей из 25 регионов страны. Это профессиональное сообщество украинских специалистов по недвижимости отражает интересы экономического развития не только украинского рынка недвижимости, но и страны в целом.
Создатели Ассоциацию, руководствовались пониманием необходимости негосударственного общественного регулирования и заинтересованностью в создании максимально эффективного и динамично развивающегося социально-востребованного рынка.
Как общественное объединение Ассоциация призвана служить созданию экономических, правовых механизмов формирования цивилизованного рынка недвижимости. Основная задача организации - объединение специалистов по недвижимости вокруг общих проблем и интересов, защита прав риэлторов, расширение возможностей профессионалов в предпринимательском, методическом и техническом развитии. Члены Ассоциации стремятся к повышению уровня обслуживания клиентов и обеспечению защиты интересов всех субъектов рынка. В этом смысле, цель организации - удаление с рынка недобросовестных и непрофессиональных элементов. Ассоциация считает своим долгом обеспечение законности операций с недвижимостью, информационной прозрачности рынка, участие в оптимизации налоговой политики государства. Ассоциация выполняет поручения своих членов в разных областях общественной и профессиональной жизни. В Ассоциации разработан первый в Украине пакет документов о лицензировании и сертификации деятельности специалистов по недвижимости.

КОДЕКС ЭТИКИ ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
ПО НЕДВИЖИМОСТИ (РИЭЛТОРОВ) УКРАИНЫ
1. 1.раздел. Этические нормы, регулирующие отношения членов АСН(р)У и клиентов.
Статья 1 Член АСН(р)У должен избегать искажения или утаивания информации, имеющей отношение к недвижимому имуществу или сделке. Однако он не обязан передавать дополнительную информацию и консультировать по делам, выходящим за рамки договора.
Статья 2 Член АСН(р)У не должен отказывать клиентам в оказании равноценных профессиональных услуг по признакам их национальности, религиозных убеждений, пола. Член АСН(р)У обязуется не принимать участие в планах или соглашениях по дискриминации личностей по их признакам.
Статья 3 Согласно заключенным договорам, член АСН(р)У берет на себя обязательства защищать и способствовать интересам клиента, что не освобождает его от обязательств справедливо обслуживать все стороны, участвующие в договоре.
Статья 4 Член АСН(р)У должен обеспечивать уровень компетентных услуг с соблюдением норм и стандартов практики в тех областях операций с недвижимостью, которыми он обычно занимается.
Статья 5 Член АСН(р)У для защиты клиентов должен заботиться о том, чтобы финансовые обязательства по сделкам были определены в письменном виде договором, отражающим точное соглашение сторон. Копия договора должна предоставляться каждой из сторон, участвующей в договоре.
Статья 6 Член АСН(р)У не должен осуществлять профессиональные услуги, связанные с имуществом или его стоимость, в котором он имеет существующую или предполагаемую заинтересованность, если такая заинтересованность специально не раскрыта перед всеми участниками договора.
Статья 7 Член АСН(р)У не должен использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения дохода при операциях недвижимостью.
II. Раздел. Этические нормы, регулирующие внутренние и внешние отношения членов АСН(р)У.
Статья 8 В интересах Ассоциации и своей собственной деятельности члены АСН(р)У должны по собственному желанию делиться с другими членами Ассоциации формами, методами и опытом работы с целью повышения профессионализма и компетенции, поддерживать решения руководящих органов АСН(р)У по вопросам обмена информацией с целью повышения профессионализма всех членов Ассоциации.
Статья 9 Член АСН(р)У имеет равные права с другими членами Ассоциации. Член АСН(р)У не должен пытаться получить несправедливых преимуществ над другими членами и должен осуществлять свою деятельность таким образом, чтобы избежать профессиональных конфликтов с другими членами Ассоциации.
Статья 10 Член АСН(р)У стремиться осуществлять свою деятельность на высокопрофессиональном уровне, быть информированным в вопросах, связанных с рынком и законодательной базой в области недвижимости на региональном и профессиональном уровне, а также строго соблюдать нормы и правила, принимаемые АСН(р)У с целью создания имиджа профессии.
Статья 11 Член АСН(р)У должен принимать все меры для исключения среди членов Ассоциации любой деятельности, которая может дискредитировать членство в Ассоциации, риэлторское движение, профессиональную деятельность.
Член Ассоциации должен содействовать органам управления в осуществлении своих функций в области регулирования операций с недвижимостью.
Статья 12 Член АСН(р)У не должен использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к другим организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости. Занятие промышленным шпионажем несовместимо с членством в АСН(р)У.
Статья 13 Член АСН(р)У должен представлять объективную информацию в проводимых рекламных компаниях, изданиях каталогов и других формах информирования населения.
Статья 14 Член АСН(р)У не должен сознательно или опрометчиво делать необъективные или вводящие в заблуждение заявления относительно конкурентов, их дел или деловой практики.
III Раздел. Ответственность за нарушение Кодекса этики.
Статья 15 В случае обвинения члена АСН(р)У в нарушении Кодекса этики АСН(р)У, финансовых и других обязательств, понесшая ущерб сторона может, а если это член АСН(р)У, то обязан обратиться в комитет по членству и этике прежде, чем обращаться в судебные органы.
Статья 16 В случае выявления и подтверждения фактов нарушений Кодекса этики АСН(р)У, финансовых и других обязательств членов АСН(р)У , Совет Ассоциации или Совет стратегического планирования и оперативного управления может принять решение об общественном порицании члена АСН(р)У, принять решение о возмещении причиненного морального либо материального ущерба и, в исключительном случае, об исключении из членов АСН(р)У.
Статья 17 Член АСН(р)У имеет право обжаловать любое неправомерное решение исполнительных органов АСН(р)У в судебном порядке.

Контрольные вопросы.
Перечислите основные аспекты практической деятельности агента?
В какое время следует планировать просмотры объектов?
Сколько времени следует планировать для проведения деловой беседы и подписания соглашений (договоров)?
На что следует обращать внимание при осмотре объекта недвижимости?
Каковы основные критерии при принятии решения агентом на совершение сделки?